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央行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整 发布时间:2020-06-21

人民网-人民日报(记者王观)中国人民银行25日┝发布公告称,自今年10月8日起,新发★@放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

这一⊙变化主要针对新ζ发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按の原合同执行。

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个←人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LP∞R加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本┖相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。加点&数值应符合全国和当地住房〦信贷|政策要求▲,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

目前,贷款市场报价利率有1〩年期和5年期以上两个期限品种。1年◎期和5年期⿰以上的个人住房贷款利率有๑直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款▂▃▅▆█银行在两个Ы期限品种之间自〤主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值╭╮,体现期ю限利差因素。

据悉,10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款☉™银行需修改贷款┒合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为┘客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。10月8▋日前▐,已经发放和已经签订合同但未发放的υ贷款仍按原合同执行。

人民Ⅺ银行有关负责人表示,个人住房贷款利率¤是◥贷款利率体系ミ的组成部分,在↘改革完善LPι…R形成机制过程中,个人住房〓贷款定۞۞价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥ↇ市场作∧用。同时,个人Θ住房贷款利率也ì是房ж地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的≈重要内容。为落实好&ld〥quo;房子是用来├住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个Ю人住房贷款利率水平基▬本稳定,维护借贷双方合法权益。

制ↈ图:胥晓璇(新华社发) 

《 人民日报 》( 2019年08月26日 *02 版)

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